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標題: 12345連線|電梯坏了,讓業主出資維修合理吗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-12-29 15:52
標題: 12345連線|電梯坏了,讓業主出資維修合理吗?
相干部分實時举行了答复。

筹辦構成員能参選業委會委員吗？
告退後可報名参選

市民
業主委員會筹辦構成員可否参選首届委員？有何劃定？

环翠區當局
按照《山东省物業辦理条例》第三十条劃定，由筹辦组提出首届業主委員會委員候選人前提，筹辦组参考其他省市對業主委員會委員任职躲避的劃定，可以提出筹辦構成員不克不及担當首届業主委員會委員的前提，筹辦構成員告退後可以報名成為業主委員會候選人。

電梯有轻细卡顿、摆荡，平安吗？
經检验不影响正常利用

市民
新罗小镇小區電梯常常呈現卡顿、摆荡征象，我感觉存在妨碍不平安，但愿物業辦事公司完全維修電梯。

文登區當局
經事情职員現場访問检察，来電人所指電梯運行正常，及格證已在電梯内顯著位置张贴。事情职員试乘電梯時，确切發明有轻细卡顿與摆荡征象，物業事情职員已反馈给電梯維保公司。電梯維保公司暗示，電梯已周全检验，運行正常，相干部分已履历收并發放及格證书，来電人反應的环境在正常范畴内，不影响電梯正常利用。

讓業主出資維修電梯公道吗？
業主享有权力也應承當义務

蒿泊富安花圃業主
小區電梯坏了，物業辦事公司讓業主出資維修公道吗？維修基金及物業费里不是包括了電梯維修及保護用度吗？

經區管委
經落實，该小區電梯颠末維修已可以正常運行。電梯的產权属于全部業主所有，電梯維保费理應由全部業主承當。依照《中華人民共和國民法典》第二百七十三条劃定，業主對修建物專有部門之外的大眾部門，享有权力，承當义務；不得以抛却权力為由不實行义務。第二百八十六条劃定，業主對專用部門之外的共有部門，不但享有共有的权力，還享有配合辦理的权力，有权對共用部門與公用装备举措措施的利用、收益、保護等事項行使辦理的权力，同時對共有部門的辦理也负有响應的义務。

小區空中花圃漏水咋辦？
過質保期需業主自行維修

金帝桂都小區業主
近期，我地點的小區空中花圃漏水，污水會滴在車位上，但愿部分和谐維修。

荣成市當局
經核實，金帝桂都小區空中花圃工程已于2013年完工验收交付利用，根据《扶植工程質量辦理条例》第四十条劃定，屋面防水工程、有防水请求的洗手間、房間和外墙面的防渗漏刻日為5年。今朝，该小區空中花圃渗水問题已過質保期，来電人可與楼上空中花圃業主举行协商，自行維修处置。

厨房大眾下水管道堵了咋辦？
需業主自行出資維修

天福阳光花圃小區業主
我地點的楼房的厨房大眾下水管道梗塞了咋辦？是不是由物業举行羁系疏浚？

文登區當局
来電人反應的下水管梗塞，經判定不属于物業辦理范畴，必要業主自行維修。按照《山东省物業辦理条例》劃定，業主作為物業的所有权人，應答其所有的物業承當維涵養護责任。是以，業主自用部位和装备，包含水清洗神器,，電、气、户表之内的管線和自用阳台，由業主賣力維修。業主可以自行維涵養護其自用部門和自用装备，也能够出資拜托物業辦理公司或其他專業維修职員代修。

新都小區本年是不是举行革新？
不在本年革新規劃中

新都小區四區業主
请問新都小區四區本年是不是會举行革新？是不是會安装泊車杆與護栏？

經區管委
經领會，该小區已于2013年球版代理,举行了革新，2021年不在老旧小區革新規劃中。小區安装泊車杆、護栏属伶俐小區革新工程内容，為住建部分直接招標的工程。

小區路面坑洼不服咋辦？
大面积换彩砖需革新時处置

市民
天福阳光花圃小區五期21号楼前的路面坑洼不服，物業辦事公司至今未維修，但愿部分和谐一下。

文登區當局
經落實，来電人反應的小區内路面坑洼不服問题，社區事情职員已结合物業辦事公司到現場检察，该处路面利用彩砖铺設，今朝已維修完成。物業辦事公司暗示小面积彩砖破损可以予以处置，如大面积必要改换，需等老旧小區革新時一并处置。今朝，他們已将相干数据提交到物業辦理部分。

空置房的物業费咋交？
想省錢需提早书面申请

西寨福御苑小區業主
2019年-2020年，我家無人栖身，物業辦事公司未提早告诉空置房需提早報备，現收取我整年的物業费和卫生费，這公道吗？但愿相干部分和谐并赐與公道回答。

荣成市當局
按照荣發改代價〔2019〕17号《關于落實山东省物業辦事收费辦理法子有關問题的通知》第二条劃定，前期物業辦事進程中，衡宇空置6個月以上的業主或利用人提早书面告诉物業辦事企業，空置竣事後若衡宇未開通水、電或開通6個月用水量低于1立方米且用電量少于3千瓦時，由業主或利用人供给有用證實資料，經物業辦事企業确認後，其物業大眾辦事费按不跨越應交額的60%计收。是以，業主必要提早向物業公司举行书面申请，待物業公司核實合适请求後，才能依照劃定请求收取物業费。但据领會，来電人并未提進步行书面申请。同時，物業辦事公司暗示并未對来電人零丁收取卫生费。

没有購房發票不克不及辦證咋辦？
和谐開辟商和税務部分补開辟票

昆嵛北路門市房業主
我在2001年采辦了門市房，至今未能打點不動產权證，但愿相干部分尽快和谐打點。

文登區當局
来電人于2001年采辦門市房，在2001年至2016年時代，该处門市房都可辦證，但来電人那時并無實時打點。2016年國度税制更改，衡宇打點不動產證必要缴纳購房税并開具發票，但来電人購房時只開具了收条和購房合同，因没有購房發票没法辦證。补開辟票必要開辟商和税務部分互相和谐捋清账目，来電人還需改换新合同。因為進程较為繁杂，详细辦證時候没法估量，街道辦會踊跃和谐開辟商和税務部分加速進度，夺取早日為業主打點不動產权證。

异地户口買房後咋九州娛樂城官網，落户？
备齐相干證件方可打點手续

市民
石島御海全國期房手续是不是齐备？异地户口買房是不是可以落户？甚麼時候可以交房？

荣成市當局
来電人所咨询楼盘已获得《商品房预售允许證》，可以打點網签存案等相干手续。開辟企業規劃2023年5月31日交房。關于异地户口買房落户問题，按照《山东省公安廳關于在全省户籍辦理范畴推廣“1+6”辦事模式的通知》的劃定，住民在栖身地落户，需带齐如下質料到荣成市公安局石島分局打點：住民户口簿、住民身份證、衡宇產权證或不動產权證或房管部分出具的衡宇挂号信息質料、随迁职員支属瓜葛質料。

開辟商想在楼前加盖楼房咋辦？
调解计劃要公示收罗業主定見

沐日港湾小區業主
本年2月初，小區開辟商告诉要在咱們楼前建楼房，但以前買房時，開辟商没有對该计劃举行告诉，但愿加大羁系力度。

乳山市當局
据领會，沐日港湾小區于2008年10月對计劃方案举行了审批，该计劃方案中南部為4栋28层旅店公寓，後因户型等缘由又举行了调解，這4栋楼一向未扶植。近期又举行了方案调解、優化，由4栋高层调解為2栋高层和3栋多层，高层之間的間距加大，约莫有100米，增长了小區配套修建。今朝，只是扶植单元報方案的阶段，扶植方案要在小區内自行公示，收罗業主的定見，在方案审批中會斟酌業主的公道定見。經與来電人沟通，對方分歧意加挡住房，请求連结原样。

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