加装電梯不用争,新規支持這样辦?先别“慌”,還有三大好消息

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在曩昔的二十年里，楼市成长敏捷，房地產的繁華動員了經濟和相干行業成长，同時，也“愁坏”了很多刚需族。房價的上涨讓很多人看到房地產有益可圖，房產成為大師换取长处的东西，再也不纯洁代表着“家”了。

由于房價处于高位，加装電梯對分歧楼层影响纷歧样，是不是该支撑加装電梯，总會引發争辩。對老年人来讲，大多但愿老少區能加装電梯，可如许的民生工程却常常逗留在高楼层日思夜想，一二楼果断否决的困局當中。

有一個栖身恬静的屋子，是大師都但愿的。可是住在老旧社區里的白叟，大多将財帛给了後代，本身已無力换房，同時又面對着栖身情况卑劣的窘境。2000年之前的老旧小區，水電老化、墙皮脱落、安保辦法和養老辦事短缺，特别是很多老旧小區是楼梯房，住在六楼的白叟上下楼很是坚苦。

曩昔，白叟還能巴望老屋子拆迁，搬進新居後天然就不消爬楼梯，可是這两年棚改良入尾声，旧城革新行将代替棚改，國務院《關于周全推動城镇老旧小區革新事情的引导定見》（如下简称《定見》）的公布，正式宣布“拆迁致富梦”的幻灭，住在老屋子里的人，迎来的是“老旧小區革新”。

据開端統计，天下共有近16万户老年人栖身區。触及4200多万個家庭，這象征着中國约有40亿平方米的住房必要革新。

老旧小區革新，有一項内容和業主痛痒相關。文件中指出，老旧小區革新有根本類、完美類、晋升類三項内容，完美類的老旧小區革新就包含有前提的楼栋加装電梯。

不外，老旧小區加装電梯對住在高楼层的業主是個好動静，他們大可能是支撑的。可是住在一楼、二楼的業主就不這麼想了，他們會認為本身用不到電梯，還要為此付费，彷佛不太公允。

固然，這不是最大的来由，没有電梯的多层室第，一般買房的時辰一楼、二楼是比力贵的，顶楼最廉價，若是装上了電梯，高止癢藥,楼层的屋子升值了，采光透風好的上風放大了，低楼层的業主當初花了大價格買了1楼或2楼，現在装了電梯本身用不上，却要由于電梯带来的噪音或采光問题而房價下跌，高层成為了长处得到者，低层是长处受损者。

固然有的处所，安装電梯有补助，可是申報安装電梯手续其實不简略，電梯寿命有限，後续的維修、调養都有耗费，到時辰用度若何分摊，也是一個問题。很多老屋子已有三十年的汗青，衡宇設計年限就在50年，老屋子自己質量堪忧，装了電梯會不會带来平安隐患也值得會商。

旧楼加装電梯會引發争议，到底该不應加装電梯？這回，咱們不消纠结了。

近期住建部公布的一份文件，给了加装電梯支撑票。

12月3日， 住建部網站公布《關于鞭策物業辦事企業成长居家社區養老辦事的定見》，此中提到，支撑物業辦事企業按照老年人平常糊口必要，举行加装電梯等举措措施适老化革新，和供给地面防滑、加装扶手等居家社區适老化革新。

為甚麼老旧小區加装電梯會遭到支撑呢？家喻户晓，住在老旧小區里的業主，以老年人占多数。我國老龄生齿已跨越2亿，養老問题成為了很多家庭的一個“把柄”，出格是独生後代家庭。而那些住在老旧社區的高龄、空巢、茕居白叟，想要安度暮年就更難了，一個6层的楼梯可能就盖住了他們去看病的路。

社區白叟多了，對衡宇举行适老化革新就顯得十分首要。老旧小區加装電梯以後，有些白叟便可以@削%83fA7%减對後%KX53d%代@的依靠咽炎貼,，看病、買菜更便利了，更首要的是，後代可以省下一笔换房的錢。

除此以外，對老旧小區業主来讲，加装電梯另有三大好動静。

第一，加装電梯有补助。

《定見》提出，創建革新資金當局與住民、社會气力公道共担機制。2020年7月以来，已有多個都會落實了加装電梯补贴政策。上海劃定，既有多层室第加装電梯可按施工金額40%予以补助，最高不跨越28万元/台。

2020年10月，襄阳公布新規，老旧小區加装電梯，每部電梯补助10万元。

2020年12月，岳阳公布新規，每部電梯补助10万元。

沈阳提出，依照楼层环境，赐與每部電梯6万元至20万元不等的當局补助。

濟南本年劃定，老楼加装電梯补助尺度按照楼层有所分歧：4层16万元，五层18万元，六层20万元，七层22万元。

以一部总價50万元的電梯為例，濟南给老楼加装電梯补助20万元後，六层住户12户，住民每人分摊金額均匀不跨越3万元。加装電梯分摊用度不高，但却帮高楼层的白叟省下一笔租房付出，也不消此外换房了。

第二，業主可以提取公积金加装電梯。

《定見》提出，支撑小區住卡利百家樂，民提取住房公积金，用于加装電梯等自住住房革新。截至2019年底，天下住房公积金累计節余9500亿元摆布，若是将部門闲置資金投入老旧小區革新傍邊，便可以大大弥补資金缺口。

2020年，已有青島、郑州、上海、濟南等多個都會公布了提取公积金用于加装電梯的通知。那些老旧小區的業主，可以减轻一些出資压力了。
第三，加装電梯對峙業主志愿原则。

2021年行将施行的《民法典》劃定，改建修建物及其從属举措措施，筹集修建物及其從属举措措施的維修資金，理當經介入表决專有部門面积3/4以上的業主且介入表决人数3/4以上的業主赞成。而加装電梯、申请維修基金用于維修電梯，都属于“雙3/4”表决事項。若是一栋6层高的楼房，12户業主介入投票，趕走老鼠方法,一楼、二楼4户業主分歧意安装，就达不到3/4的表决比例。

是以，固然安装電梯讓高楼层的業主受益了，但咱們依然要尊敬低楼层業主在透風、采光、噪音方面的诉求，實時化解抵牾胶葛，追求各方意愿的最大条约数，才能讓加装電梯這一民生工程成為民气所向。