租赁房屋家電维修义務谁承担?

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因房價居高不下，很多住民不能不租房栖身。但是，在衡宇租赁其内，其所配备家電的维修义務應當有谁来承當？在广州市房地產中介协會近日公布的胶葛案例中，作了细致解答。

租客李蜜斯在中介公司促進下，與業主胡師长教大發網,師签定衡宇租赁合同，商定配有家私治療腰痛,電器，每個月房錢為2500元。在签定租赁合同時，中介公司协助两邊列出了家私電器清单，两邊确認无误以後在合同和清单上都签了名。

但是，李蜜斯搬進去2周後，發明冰箱存在妨碍不克不及利用，因而找到了業主胡師长教師请求他對妨碍的冰箱举行维修，但受到胡師长教師的回绝。胡師长教師認為在交屋子给李蜜斯的時辰家私電器都是没有问题的，是李蜜斯利用不妥才發生了妨碍，應當由李蜜斯承當维修的责任。而李蜜斯認為，本身彻底没有利用過冰箱故不存在利用不妥的举動，并且胡師长教師作為房主，理應答衡宇内的家私電器承當全数责任。這時候，李蜜斯和胡師长教師别离拿出租赁合同，筹算按合同商定处置，但合同上并未商定家私電器毁坏應由谁承場中投注表，當维修责任。

專家阐發

本案中，租赁两邊都未在租赁合同上列明条目，肯定责任人及需承當的责任，致減肥藥,使發生问题時责任没法認定。按照《合同法》第二百二十条：“出租人理當实行租赁物的维修义務，但當事人還有商定的除外。”本条划定了出租人的维修义務，在租赁物呈現不合适商定的利用状况時，出租人须對该租赁物举行补缀和保护，以包管承租人可以或许正常利用该租赁物。一般环境下，對租赁物的维修义務归出租人一方。除非法令、行政律例還有划定、當事人還有商定或本地贸易習气请求承租人负维修义務，承租人只需對出租人的维修供给需要的协助。故该案理當由出租方胡師长教師承當维修责任。

协會提示，按照《合同法》第二百一十八条：“承租人依照商定的法子或租赁物的性子利用租赁物，导致租赁物遭到消耗的，不承當侵害补偿责任。”以登科二百一十九条:“承租人未依照商定的法子或租赁物的性子利用租赁物，导致租赁物遭到丧失的，出租人可以消除合同并请求补偿丧失”。故在租房時，建议两邊在租赁合同或家私電器清单中尽量具体地列出采辦時候和物品状态，并對物品的毁坏责任作明白的商定。特别對一些宝贵的大型家私電器，最幸亏合同上备注新旧水平及摄影留底，防止往後發生胶葛。